Lakást venni mindig nagy döntés, de 2025-ben különösen érdemes tudatosan felkészülni rá. A banki feltételek, az infláció és a piaci árak együtt alakítják, hogy mennyire lesz elérhető az álomotthon. Ha valaki most vág bele, jó tudni, hogy a vételár csak a kezdet – a teljes költségszerkezet sokkal összetettebb.
Mennyi önerőre van szükség?
A bankok jellemzően a vételár legalább 20 százalékát kérik önerőként, de nem ritka, hogy biztonsági okokból ennél többet várnak el. Ez azt jelenti, hogy egy 50 millió forintos lakásnál minimum 10 millió forintot saját forrásból kell biztosítani. Ez az összeg sokak számára az évekig tartó megtakarítás eredménye, de fontos számolni azzal is, hogy a vásárlás után még további kiadások jönnek.
Hitel: változó vagy fix?
A jelenlegi gazdasági helyzetben a fix kamatozású hitelek egyre népszerűbbek, hiszen kiszámíthatóvá teszik a törlesztést. Ugyanakkor a fix kamat általában magasabb induló költséget jelent, míg a változó kamat rövid távon kedvezőbb, de hosszú távon kockázatosabb. Érdemes mérlegelni, hogy a család bevétele mennyire stabil, és mennyit bírna el egy esetleges kamatemelkedés.
Rejtett költségek, amelyekkel számolni kell
A vételáron és a hitelen túl több olyan tétel van, ami könnyen megterheli a költségvetést:
-
Ügyvédi díj: kötelező minden adásvételnél.
-
Illeték: a vételár 4 százaléka, amit az államnak kell fizetni.
-
Felújítás, berendezés: még egy jó állapotú lakásnál is előfordulhat festés, kisebb átalakítás vagy bútorcsere.
-
Közös költség és rezsi: ezek havi szinten terhelik majd a pénztárcát.
Ezek a plusz kiadások akár milliókkal is növelhetik a teljes költséget, így nem szabad csak a hirdetésben szereplő árat nézni.
Hogyan készüljünk előre?
Érdemes többféle megtakarítási formát kombinálni: rövid távon likvid számlát, hosszabb távon inflációkövető állampapírt vagy más biztonságos befektetést. Ez nemcsak az önerő összegyűjtését segíti, hanem pénzügyi védőhálót is biztosít a váratlan helyzetekre.
Lakást venni 2025-ben is megvalósítható cél, de csak alapos tervezéssel. Az önerő előteremtése, a hitel okos megválasztása és a rejtett költségek előre kalkulálása segíthet abban, hogy a vásárlás ne teher, hanem valóban új kezdet legyen.
